【MyGoNews方暮晨/綜合報導(dǎo)】財政部表示，營業(yè)人依都市更新條例規(guī)定以權(quán)利變換方式提供資金、技術(shù)或人力參與或?qū)嵤┒际懈率聵I(yè)取得之建築物及土地應(yīng)有部分，應(yīng)以經(jīng)主管機關(guān)核定後之權(quán)利價值為其銷售額，依合建分屋方式課徵營業(yè)稅。
 
財政部說明，都市更新以權(quán)利變換方式實施，實施者於實施都市更新完成後，取得房地及土地所有權(quán)人以權(quán)利變換後應(yīng)分配之房地折價抵付共同負(fù)擔(dān)部分，該部參考內(nèi)政部意見，以2010年5月14日臺財稅字第09904519300號函(以下簡稱2010年函)規(guī)定，核屬實施者銷售貨物或勞務(wù)及土地所有權(quán)人銷售房地行為，應(yīng)依法徵免營業(yè)稅。
 
嗣依內(nèi)政部意見，權(quán)利變換毋須經(jīng)全體所有人同意即可實施，得由實施者申請建築執(zhí)照擔(dān)任起造人，並免檢附土地、建築物及他項權(quán)利證明文件，應(yīng)可認(rèn)係所有權(quán)人提供土地，實施者擔(dān)任起造人興建房屋，於實施都市更新事業(yè)完成後，依更新前權(quán)利價值或提供資金比例分配更新後房地，與合建分屋概念相同。
 
財政部進一步說明，為配合內(nèi)政部加速老舊房屋辦理都市更新，減輕土地所有權(quán)人及實施者租稅負(fù)擔(dān)，該部爰依內(nèi)政部意見，重新發(fā)布解釋令，並廢止2010年函釋，其重點摘述如下：
 
一、營業(yè)人依都市更新條例規(guī)定以權(quán)利變換方式提供資金、技術(shù)或人力參與或?qū)嵤┒际懈率聵I(yè)，於實施完成後，自更新單元內(nèi)重建區(qū)段之土地所有權(quán)人分配取得更新後建築物及土地之應(yīng)有部分，應(yīng)以經(jīng)主管機關(guān)核定後權(quán)利價值為其銷售額，依財政部1986年10月1日臺財稅第7550122號函及1995年1月14日臺財稅第841601114號函有關(guān)合建分屋方式辦理。
 
二、權(quán)利變換範(fàn)圍內(nèi)之土地所有權(quán)人依都市更新條例第30條第1項規(guī)定，以權(quán)利變換後應(yīng)分配之土地及建築物折價抵付共同負(fù)擔(dān)部分，尚非銷售土地及建築物行為，無營業(yè)稅課徵問題。
 
三、土地所有權(quán)人或權(quán)利變換關(guān)係人為營業(yè)人者，依都市更新條例第39條第1項或第2項規(guī)定，取得參與權(quán)利變換之權(quán)利、土地、建築物或現(xiàn)金為代價，為銷售貨物或勞務(wù)行為，應(yīng)依法徵免營業(yè)稅；土地所有權(quán)人或權(quán)利變換關(guān)係人為個人者，其銷售參與權(quán)利變換之建築物，應(yīng)依財政部2017年6月7日臺財稅字第10604591190號令有關(guān)個人銷售房屋規(guī)定徵免營業(yè)稅。
 
四、土地及合法建築物所有權(quán)人自行組織更新團體實施都市更新事業(yè)，於都市更新事業(yè)計畫實施完成後，按所有權(quán)人獲配比例分配更新後房地之應(yīng)有部分或現(xiàn)金，參照財政部1987年8月7日臺財稅第760071994號函規(guī)定，得免辦稅籍登記及免課徵營業(yè)稅。